Multas de hasta 50.000 euros por no cumplir el RGPD
Instalar una camara en el portal o el garaje sin cumplir la normativa puede salir muy caro: las sanciones a comunidades de propietarios que incumplen el RGPD y la LOPDGDD en materia de videovigilancia pueden alcanzar los 50.000 euros, segun fuentes especializadas en proteccion de datos. En Madrid, cada vez mas fincas instalan camaras para reforzar la seguridad de portales, garajes y zonas comunes, pero muchas comunidades desconocen los requisitos legales que deben cumplir antes, durante y despues de la instalacion.
Que exige el RGPD a las comunidades de vecinos
El Reglamento General de Proteccion de Datos y la Ley Organica de Proteccion de Datos y Garantia de Derechos Digitales regulan cualquier sistema que grabe personas identificables en zonas comunes. Esto incluye portales, ascensores, garajes y jardines, pero no las viviendas privadas ni, de forma sistematica, la via publica. En Continox instalamos sistemas de alarmas Jablotron junto con camaras Hikvision configuradas para grabar unicamente los espacios que la comunidad tiene autorizados, respetando desde el diseno el principio de minimizacion de datos que exige el RGPD.
La mayoria de 3/5 en junta de propietarios
Antes de instalar cualquier camara, la comunidad debe aprobarlo en junta de propietarios con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que representen a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participacion. Este acuerdo debe quedar recogido en el acta y conviene documentar tambien la finalidad exacta del sistema: seguridad de accesos, control de garaje o disuasion de actos vandalicos. Sin este acuerdo, cualquier vecino puede reclamar ante la Agencia Espanola de Proteccion de Datos.
Carteleria, conservacion de imagenes y zonas prohibidas
La normativa obliga a colocar carteles informativos visibles antes de acceder a la zona videovigilada, indicando la existencia de camaras y quien es el responsable del tratamiento. Las grabaciones deben conservarse un maximo de 30 dias naturales, salvo que esten vinculadas a la investigacion de un delito. Ademas, una camara comunitaria no puede enfocar de forma sistematica a la via publica ni a las viviendas de otros vecinos, ni siquiera de forma parcial.
Como Continox ayuda a tu comunidad a cumplir la normativa
En Continox disenamos la instalacion de videovigilancia de cada comunidad ajustando los angulos de grabacion, el enmascarado de zonas privadas y los plazos de conservacion para que el sistema cumpla el RGPD desde el primer dia. Tambien reforzamos la seguridad fisica de accesos con cerraduras Fichet en portales y trasteros, y ofrecemos servicio tecnico 24 horas para mantenimiento y resolucion de incidencias en cualquier finca de Madrid. Antes de convocar la junta, te ayudamos a preparar la documentacion y la propuesta tecnica para que la votacion de las 3/5 partes se apruebe sin sorpresas legales posteriores.
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