Instalar camaras en el portal, el garaje o la zona de buzones sin cumplir la normativa puede salir muy caro. La Agencia Espanola de Proteccion de Datos (AEPD) puede imponer sanciones de hasta 300.000 euros a comunidades de vecinos que graben zonas comunes sin respetar el RGPD y la LOPDGDD, y hasta 40.000 euros solo por no colocar la carteleria obligatoria. En Madrid, donde cada vez mas comunidades instalan videovigilancia para reforzar la seguridad del edificio tras el aumento de robos registrado este ano, conocer estos requisitos legales es tan importante como elegir un buen equipo.
Que exige el RGPD a las comunidades de vecinos
La videovigilancia en zonas comunes esta regulada por el RGPD (Reglamento UE 2016/679), la LOPDGDD (Ley Organica 3/2018) y los criterios de la AEPD. Las camaras solo pueden enfocar espacios propios de la comunidad -portal, escaleras, garaje, zonas ajardinadas- y en ningun caso pueden captar la via publica, fachadas de otros edificios o viviendas particulares. Ademas, la comunidad debe llevar un Registro de Actividades de Tratamiento y designar quien es responsable de gestionar las imagenes ante cualquier incidencia o solicitud de un vecino.
Mayoria en junta y carteleria obligatoria
Instalar un sistema de videovigilancia en una comunidad requiere el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participacion. Una vez aprobado en junta, es obligatorio colocar carteles visibles en los accesos a las zonas grabadas, indicando quien es el responsable del tratamiento y como ejercer los derechos de acceso, rectificacion o supresion de las imagenes. Omitir esta senalizacion es una de las infracciones mas sancionadas por la AEPD.
Cuanto tiempo se pueden conservar las grabaciones
La ley limita la conservacion de las imagenes a un maximo de 30 dias, salvo que esten vinculadas a una investigacion policial o judicial en curso. Pasado ese plazo, las grabaciones deben eliminarse automaticamente. El acceso a las imagenes tambien debe restringirse a las personas expresamente autorizadas: no es conforme a la norma que cualquier vecino pueda visualizar libremente las grabaciones del portal o el garaje.
Como instalar un sistema conforme a la ley
La forma mas segura de evitar sanciones es trabajar con una empresa instaladora que configure el sistema respetando estos limites desde el primer dia: angulos de grabacion correctos, borrado automatico a los 30 dias y gestion de accesos por perfiles. En Continox instalamos sistemas de videovigilancia Hikvision para comunidades y negocios en Madrid, y podemos combinarlos con alarmas Jablotron para una proteccion completa del edificio. Si tu comunidad ya tiene camaras instaladas y necesita revisarlas o adaptarlas a la normativa, nuestro servicio tecnico oficial puede ayudarte a ponerlas al dia.
Direccion: C/ Dr. Castelo, 1 – Madrid 28009 | Telefono: 914 311 401
